Tavaly ősszel alakult meg városunkban a Társasházi Klub az OTP
közreműködésével. A pénzintézet gazdasági érdeke vezérelte azt, hogy ezzel a
területtel is foglalkozzon. A társasházak pénzének, számláinak, hiteleinek
kezelése, a ma már elodázhatatlan felújítások, a pályázati lehetőségek okán
jogos is volt egy kis összefogás. A múlt csütörtöki klubnapon szinte alig
akarták a képviselők hazamenni, annyi gond, baj került terítékre.
A bevezetésben az OTP akciós
ajánlatait, az új pályázati lehetőségeket ismertette Molnár Árpád Szilveszter
társasházi szakértő. Öröm volt hallani, hogy a társasházak számláinak
vezetésében milyen újdonságok vannak, s a pénzkezeléshez milyen kamatszint –
pl. akár 9 %-os is – járul. A Lakástakarék-pénztári (LTP) számlával milyen állami
támogatást is szerezhet egy-egy társasház tulajdonosi közössége. A
tájékoztatóban kiemelt helyen szerepeltek azok a panelprogramot követő újabb
lehetőségek, melyek az energia-takarékosságot célozzák, és az ilyen célú
beruházásokat segítik.
A folytatásban a társasházi,
illetve lakásszövetkezeti közös képviselők kérdései következtek. Ezekből
kiderült, hogy egy-egy társasház milyen lehetetlen helyzetben van, milyen jogi problémákkal
küszködnek a közös képviselők. Az egyszerűbb esetekben azt vesézték ki a
jelenlévők, mit kell tenni, ha valamelyik tulajdonos nem fizeti a közös
költséget. A jogi út ez évtől kicsit egyszerűsödött, így hamarabb lehet elérni
a célt. Azonban sajnos azt is meg lehetett állapítani a klub fórumán, hogy sok tulajdonos
nincs tisztában azzal milyen kötelezettségekkel jár egy társasházban élni, ott
tulajdonnal rendelkezni. A közös költség fizetése a kötelességek sorába
tartozik. A végképp nem fizetők ingatlanára jelzálogot lehet bejegyeztetni
törvényes úton. Ez azonban a társasház aktuális gazdálkodását nem
„vigasztalja”, ha éppen valamilyen sürgős felújításra kellene forrást
biztosítani. Olyan is előfordul, hogy egy lakás eladása után az újabb
tulajdonost nem sikerül kideríteni, mivel kiadja a lakást bérbe, ő maga máshol lakik.
Molnár Árpád Szilveszter
hihetetlen felkészültsége is az oka volt annak, hogy a kérdések nem fogytak el,
hiszen alaposan ki lehetett vesézni a legapróbb problémákat is.
Tudjuk, hogy Jászberényben csak
3-4 társasház tudott a panelprogramba bekapcsolódni és felújítást,
korszerűsítést ennek keretében megoldani. Mivel több társasház jogi viszonyai
tisztázatlanok – pl. a volt honvédségi bérházak esetében – így nem
pályázhatnak. Van, ahol nincs Szervezeti és Működési Szabályzat. A jó SZMSZ
elkészítéséhez mintát is ajánlott az előadó, de az éves költségvetés alap
fejezeteit is ismertette. Sajnos arról is szó esett, hogy van ahol évek óta nem
tartottak közgyűlést, éves elszámolást, hiába kérték azt szóban többször is a
közös képviselőtől.
A klubban az idei évtől érvényes
törvényi változásokról is szó esett. Az éves beszámolók, a közgyűlések megtartásának
jogszabályszerűségéhez kaptak a jelenlévők hasznos tanácsokat, mintákat. A
felújítási alap kezeléséről, egy részének LTP-be való „bevitelérő” is hasznos
tanácsok hangzottak el. Sőt, a jelenlévők is elmondták, egy-egy esetet ők
hogyan oldottak meg, náluk mi vált be. Így egymástól is kaptak tanácsot a közös
képviselők.
Molnár Árpád Szilveszter a
2010-ben az OTP által tervezett pályázatokról is beszélt. Önerőt nem igénylő és
vissza nem térítendő támogatás adó pályázaton lehet részt venni a
társasházaknak. Például kert felújítására, a közös helyiségekben használt
hagyományos izzók energiatakarékos lecserélésére, de akár térfigyelő kamerák
vásárlásához is lesz pályázat. Ezekre érdemes lesz odafigyelni.
A program végén több közös
képviselő személyesen is konzultált az előadóval. A Társasházi Klub nagy
segítséget jelent az érintetteknek, ezt az is mutatja, hogy közel három órán
folyt a hasznos eszmecsere. Kiss Erika
|