|
Minden új év változásokat hoz, így van ez most is. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban sok újdonsággal kell megismerkedni január 1-től. Egyszerűen összefoglalva: e változások célja az, hogy a lakásmaffiát visszaszorítsák, ne veszítse el senki lakását, otthonát a szabályokat kijátszó bűnözők ügyeskedése miatt. A változások részleteiről a Földhivatal ingatlan-nyilvántartási osztályának vezetőjétől, Ménkűné Lóczi Valériától kaptunk részletesebb tájékoztatást.
- Az első új rendelkezés, hogy a kérelmet egy formanyomtatványon kell beadni. Az ingatlan-nyilvántartásba való betekintéshez is ezt az új formanyomtatványt kell használni, melyen a kérelmező azonosító adatai szerepelnek. Mivel a nyilvántartás nyilvános, eddig is sokan kértek betekintést. Most már ennek dokumentált nyoma lesz, hogy ki, milyen ingatlan adataira volt kíváncsi. Ha tulajdonilap-másolatot kérnek, akkor a munkatársak a személyi igazolványt is elkérik, a kép alapján azonosítják a kérelmezőt, ami eddig nem volt előírás. Azaz, lopott személyivel nehéz lesz másolathoz jutni. Ezek a lakásmaffia elleni legfontosabb szabályok. Igaz, a Jászságban nem volt jellemző, de országosan igen, ezért történtek a változások. Azt is fontos tudni, hogy január 1-től nincs lehetőség a földhivatalnál kiadott hiteles tulajdonilap-másolatok felülhitelesítésére, hasonló okból – mondta az osztályvezető asszony.
További újdonság a jogi képviselet szűkítése. Ez azt szolgálja, hogy egyszerűbben lehessen bizonyos ügyeket intézni, például özvegyi jog törlésénél a családtag is eljárhat, nem szükséges ügyvédet, közjegyzőt igénybe venni. Az ügyfeleknek kedvez ez a változás.
Sok bosszúságot okozott, ha az ingatlantulajdonosok adatai megváltoztak, s a hivatal nem találta meg őket. Ingatlana bárkinek bárhol lehet, de pl. ha a parlagfüvet nem nyírta le a Balaton melletti telken, a felszólítás nem találta meg, ha állandó lakhelyéről elköltözött. Hölgyeknél a névváltozás is okozott gondot. Tehát az adatváltozást nem elég az okmányirodában átvezettetni, a Földhivatalnál is be kell jelenteni 30 napon belül. Sőt, a születési helyet is fel kell ezentúl tüntetni az okiratokon, ugyancsak a pontosabb azonosítás érdekében.
Szintén újdonság január elsejétől, hogy az okmányirodák és a földhivatalok számítógépes kapcsolatba kerülnek. Így a település jegyzője is adhat ki – az okmányirodán keresztül – tulajdonilap-másolatot, természetesen a kérelmező adatainak ellenőrzését követően. Az így kért tulajdonilap-másolatért 4510 forintot kell fizetni. A rendszer csak lekérdezésre lesz alkalmas, tehát a változásokat a Földhivatal kezelheti ezután is.
Sok történetet hallhattunk olyan esetekről, amikor kiderült, hogy a ház tulajdonosa nem tulajdonosa a teleknek is. Az építkezéshez csak tartós földhasználatot kapott 30-40-50 évvel ezelőtt. Most ezeket is rendezi az új törvény. A tartós földhasználat megszűnik, azokat tulajdonba adják a jelenlegi használónak. Fontos tudni, hogy az átvezetést kérelmezni kell a Földhivatalnál. Ezt március 1-től lehet rendezni, s a tulajdonba adás ez esetben illetékmentes.
A költségek terén is jelentős változások történtek, azaz emelkedtek, újak „születtek” tudtuk meg Ménkűné Lóczi Valéria tájékoztatásából. A legfontosabb, hogy ez évtől nem illetéket, hanem szolgáltatási díjat kell fizetni. Ez biztosítja eztán a Földhivatalok bevételének jelentős részét, ebből kell jórészt működniük, a csökkenő állami finanszírozás mellett. Azaz, a Földhivataloknak is van saját költségvetésük, s törekedniük kell a saját bevételekre.
A díjakról megtudtuk, hogy azokat egy-egy eljárás előtt kell fizetni, s azt igazolni. Az eljárás megindításához 5 ezer forintot kell a helyszínen és készpénzben leróni. A jelzálogjog bejegyzésének díja ingatlanonként 12.000,- Ft, a törlésé 5.000,- Ft. A vagyoni értékű jogok (pl. haszonélvezeti jog, özvegyi jog) törlésének díja ingatlanonként 2000,- Ft. A soron kívüli eljárás szolgáltatási díja – ez újdonság - ingatlanonként 10 ezer forint január 1-től. Ezek a legfontosabb tételek, de vannak továbbiak, valamint mentességek is, melyekről az adott ügy kapcsán tájékozódhatnak majd az ügyfelek. Az ügyfélfogadási idő is növekszik, csütörtök és péntek kivételével egésznap lehet a Földhivatalt felkeresni.
|
