Heckenast István ingatlanforgalmazó szakember nem titkolja, hogy az autóiparon kívül az ingatlanpiacot is érzékenyen érinti a világgazdasági válság. Nem véletlen, hogy igyekeznek úgy alkalmazkodni a kialakult helyzethez, amely még nekik is, ügyfeleiknek is elfogadható. 

A Heckenast Ingatlanközvetítő és Forgalmazó Kft. ügyvezető igazgatója úgy látja, hogy két helyen csúcsosodik ki az ingatlanpiaci válság. Az egyik, hogy a potenciális lakásvásárlók előszerződéssel vagy anélkül, de visszalépnek a vásárlási szándéktól, mert az eddigi hitelfelvételi konstrukciók már nem vállalhatók. A fiatalok közül - elsősorban első lakáshoz jutásnál – ma legfeljebb azok mernek sokévi részletfizetéssel lakást vásárolni, akik új lakásnál a köztisztviselői kedvezményt vehetik igénybe, vagy a fészekrakó programba kapcsolódtak be. Igaz, a nulla önerőhöz meglehetősen magas törlesztőrészletek társulnak. Egyéb esetben a korábbi 10-20 százalékos önerő 40-50 százalékra is módosult a bankoknál, amit csak a magasabb jövedelmű fiatalok tudnak vállalni. A válság másik jele, hogy a multinacionális cégeknek megváltozott a lakásbérlési gyakorlata. A külföldi munkatársaik számára bérelt lakásokat az illetők hazautazása után már nem veszik ki, így üresen maradnak a minőségi bérlemények.     

Heckenast István (képeinken) szerint a kiútkeresés egyik lehetséges módja, hogy érvényesüljön az „Elérhető Otthon” szlogen, azaz olyan új lakásokat kínálni, ahol kedvező négyzetméterenkénti ár mellett igen alacsony rezsiköltséggel számolhatnak a tulajdonosok. Erre jó példa saját projektjük, a szombathelyi Szent István lakópark, ahol energiatakarékos a fűtésmód és napkollektoros a vízmelegítés. Ezzel a megemelkedett havi törlesztőrészlet összege részben kiegyenlítődik a korábbi szintre. Használt lakások esetében a panel és távhős lakások kínálata nagyobb lesz, és a tulajdonosok kénytelenek lesznek engedni az árból. Különösen igaz ez azokra, akik gyorsan szeretnének megszabadulni ilyen lakásuktól. A jövőben fokozódik az igény az olcsóbb bérlemények, bérlakások iránt is, ezeknek a kínálatát növelni kell. Már most elsősorban forint alapú hitelekre van igény, s mindenképpen meg kell lépni a jegybanki alapkamat jelentős csökkentését is, amely felpörgetheti a lakásvásárlási kedvet, amire nagy szüksége lenne a szintén válsághelyzetbe került építőiparnak is.

A szakember arról is beszélt, hogy egyre inkább az internet lesz az ingatlanpiaci információszerzés első számú forrása, ezért fontos az ingatlannal foglalkozó cégek, vállalkozások honlapjainak megújítása, naprakész frissítése. Ezen dolgozik jelenleg a Heckenast Ingatlanközvetítő és Forgalmazó Kft. is.

Publikálta null
		Helyilap Szombathely Online Kistérségek Szombathelyi Kistérség Területfejlesztési Önkormányzati Társulások Szombathely Megyei Jogú Város és Kistérsége Területfejlesztési Társulása Tudósító Lendvai Emil Takács Gábor Választókerület(ek) Vas Megye 01. számú Országos Egyéni Választókerület Vas Megye 02. számú Országos Egyéni Választókerület Vállalkozások H&H Pénzügyi-Hitel-Díjbeszedés-Betétügylet Közvetítő Iroda