|
Budaörs mellett szól, hogy környéke tele van ipari parkokkal, kereskedelmi és egyéb vállalkozásokkal, az új munkahelyek pedig új lakókat vonzottak ide. Az elmúlt években így sokan vásároltak itt építési telket, de mára ez a piac is jócskán leszűkült: amit kínálnak az már jóval magasabb áron szerezhető meg, mint az agglomeráció más területein.
Jelenleg a 2007-re elkészülő MO-s északi hídjához közel eső területeken jó esély van arra, hogy a közeljövőben folyamatosan kússzanak felfelé az árak.
A Szentendrei-szigeten lévő telkek máris többet érnek: egy átlagos nagyságú telket tavaly még 3-5 millió forintért meg lehetett vásárolni, míg a jelenlegi ár 5-6 millió forint körül mozog. Szintén az MO-s fejlesztése nyomhatja felfelé a péceli, ecseri, a XVII. kerület külső részén lévő telkek árát, mivel az említett területek mellett épül majd meg a körgyűrű északi szakasza.
 Az agglomerációs ingatlanpiac jövője elsősorban a fővároshoz kapcsolódó főútvonalak fejlesztésétől függ. Jól példázza ezt a 2/A út kiépítése is, amely lendületet adott Sződligetnek, Gödnek és Dunakeszinek. Erős túlkínálat jellemzi Dunakeszi ingatlanpiacát is: a meglévő kereslet a kisebb ingatlanokat érinti. Csökkent a családi házak és a panellakások ára is, ám a Duna-parton lévő lakások ára még mindig nagyon magas. A jelenleg épülő új lakások négyzet-méterára 250-300 ezer forint között szóródik, de ezeket is nehezebb értékesíteni, mint pár évvel ezelőtt.
Egyre keresettebb az építési telek a pesti oldalon, főként Kistarcsán, Csömörön, Pécelen, itt is a hamarosan elkészülő MO-s új kör-gyűrűszakasz közelsége miatt építkeznek szívesen az emberek. Pécelen például jelenleg 8-10 ezer forintos négyzetméteráron lehet telekhez jutni.
A körgyűrű délkeleti, most épülő szakasza mentén is hihetetlenül felfutottak az árak: Vecsésen és Gyálon például átlagosan 3-5 millió forintért lehet 200-250 négyzetméteres telket kapni. Az évek óta népszerű Telki és Biatorbágy mára szinte telítődött, míg a pesti oldalon Üllő, Ócsa és Gyál egyre többeket érdekel. És nem mellékes, hogy az ottani telekárak még megfizethetők, a friss parcellázások során jó adottságú telkekre találhatunk.
A kiköltözés továbbra sem keresztirányú, az újpestiek Dunakeszi, Göd felé nézelődnek, míg Kispestről, vagy Pestszentlőrincről Gyálra, Vecsésre, Ullőre, Ecserre mozdulnak az emberek.
|
