|
Jelenleg a Budapest környéki agglomerációs övezetben a széles telekkínálattal szemben szűk kereslet áll. A fővároshoz közelebbi, jól megközelíthető építési telkek ára kis mértékben emelkedhetett is a tavalyi árhoz képest. A periferikusabb, rossz infrastrukturális ellátottságú területeken a telkek nehezen értékesíthetők, hiszen a vevők egyre körültekintőbben választanak.
 Az infrastruktúra esetében a közlekedési útvonalak mellett a közművesítettség és a szolgáltatások közelsége is fontos szempont. A közlekedés esetében a gyorsforgalmú úthálózat és a kötöttpályás megközelíthetőség értéknövelő szerepe vitathatatlan.
Akik néhány évvel ezelőtt jó helyen lévő, gyorsan beépülő, tehát sikeres parcellázás keretében vettek telket, azok pár év alatt jelentős értéknövekedést realizálhattak. Ellenben a sikertelen, lassan beépülő területen vásárlók a rendezetlen összkép miatt - eladás esetén - veszteséggel kénytelenek számolni.
Ugyanígy, az átminősített volt zártkerti ingatlanok vásárlása is lehet rossz befektetés, ha ezt nem követi az infrastruktúra fejlesztése.
A luxuskategóriában – a II., III., XI. és XII. kerület hegyvidéki utcáiban - egy jó adottságú telek ára akár 50 százalékkal is meghaladhatja a környék átlagát. Ugyanez például a XVI. kerületi Ómátyásföldön 60–100 százalékot is jelenthet.
Hasonló folyamat a lakáspiacon is, ahol a tömegpiaci stagnáló árakkal szemben az exkluzív szegmens fokozatos áremelkedése tapasztalható.
A 2004. január elsején bevezetett telekáfa a parcellázásokat súlyosan érintette, az értékesítési ütem jelentősen lelassult.
A fővárostól északra régóta tart a spekuláció az M0-s majdani nyomvonala kapcsán, ám az időben egyre elhúzódó beruházás miatt ez egyre kétségesebb „üzlet”.
Ellenben a körgyűrűt délkeleten hamarosan átadhatják s így itt - Pécel, Maglód, Ecser térségében - tartós áremelkedéssel lehet számolni.
Néhány jelenlegi, jellemző ingatlanár az agglomerációban: (az árak négyzetméterre értendők)
Pomáz: 17-25.000, Nagykovácsi: 25-30.000, Biatorbágy: 15-25.000, Telki: 14-25.000, Budaörs: 28-35.000, Diósd: 15-30.000, Dunakeszi: 20-30.000, Gödöllő: 18-28.000, Pécel: 8-15.000, Etyek: 12-18.000, Gyál: 15-20.000
| 
