|
Irodapiac:
Az irodapiac 2004-es kedvező tendenciái miatt az ingatlan forgalmazók és fejlesztők bizakodással tekintenek a 2005-ös évre. Az elmúlt évben az átadott irodaterületek lényegesen alulmúlták az újonnan bérbevett irodák összes alapterületét, így kis mértékben bár, de javult a kihasználtsági ráta a szektorban.
Ennek megfelelően megállt a korábbi években tapasztalt bérleti díj csökkenés is, így a 2004-es folyamatokat a fejlesztők és a forgalmazók is kedvező alapnak tekintették az új fejlesztések beindítására.
Üzlethelyiségek:
A kiskereskedelmi egységek, üzlethelyiségek, bevásárlóközpontok piaca hosszabb ideje visszafogott növekedési ütem mellett folyamatosan bővül. A fővárosból a többi város, a kisebb települések irányába tolódtak a beruházások, bár nyilvánvaló, hogy ez a növekedési irány jelentős kockázatokat is hordoz.
A legnagyobb kereskedelmi láncok működésének hazai modellje megjelenésük óta egyértelműen a folytonos növekedésre épült. A földrajzi terjeszkedés lehetőségeinek csökkenésével azonos időpontban új irány számukra tevékenységük kiterjesztése – például saját benzinkúthálózat megnyitása - és a költségeik még alacsonyabban tartása.
Lakáspiaci helyzetkép:
A lakóingatlan építésben tevékenykedő - fejlesztő és forgalmazó - vállalatok ingatlanpiaci tapasztalata kifejezetten negatív képet fest 2005 első negyedévében. Ennek két legfőbb oka a kereslet visszaesése és a piac túltelítettsége. Ráadásul tavaly az építőipari piac szereplőinek száma nőtt, eközben a szereplők egy része nem rendelkezik komoly építőipari háttérrel.
A kereslet visszaesését a másik oldalról a tavalyi reálbércsökkenés, a piaci kamatok felugrása és jelentős részben a különböző kormányzati intézkedések eredményezték. 2004-ben jelentősen visszaesett a kereslet: a piacról szinte teljesen kivonultak azok, akik korábban befektetési céllal vásároltak ingatlanokat, az első lakásukat vásárlók közül sokan már nem tudják megfizetni a megemelkedett törlesztő-részleteket, míg a használt lakásukat lecserélők egyrészt nehezebben tudják értékesíteni ingatlanjaikat, így nagyobb gondot jelent előteremteni az új ingatlanok árát.
További nehézséget jelent a szegmensben, hogy fogyatkoznak a jó minőségű -jó helyen fekvő- ingatlanok, pedig – a korábbi tapasztalatok szerint -a telek elhelyezkedése vált az egyik legfontosabb tényezővé a vásárlók részéről. Mindezek eredményeképp fontos változások zajlottak le az ingatlanfejlesztők körében: a kevésbé tőkeerős vállalatokat a csőd fenyegeti, egyre jellemzőbbek a fúziók és megváltoztak az értékesítési stratégiák is. Az ingatlanok értékesítési ideje megnőtt és közel 2-3-szorosára emelkedett a marketingkiadások mértéke is. A korábbi évekkel ellentétben a média szinte minden területén megjelentek a hirdetések, melyekben a vállalatok igyekeznek növelni lakóingatlanaik ismertségét és népszerűségét.
(GKI Gazdaságkutató Rt nyomán)
|
