A bevezetésben az OTP akciós ajánlatait, az új pályázati lehetőségeket ismertette Molnár Árpád Szilveszter társasházi szakértő. Öröm volt hallani, hogy a társasházak számláinak vezetésében milyen újdonságok vannak, s a pénzkezeléshez milyen kamatszint – pl. akár 9 %-os is – járul. A Lakástakarék-pénztári (LTP) számlával milyen állami támogatást is szerezhet egy-egy társasház tulajdonosi közössége. A tájékoztatóban kiemelt helyen szerepeltek azok a panelprogramot követő újabb lehetőségek, melyek az energia-takarékosságot célozzák, és az ilyen célú beruházásokat segítik.

A folytatásban a társasházi, illetve lakásszövetkezeti közös képviselők kérdései következtek. Ezekből kiderült, hogy egy-egy társasház milyen lehetetlen helyzetben van, milyen jogi problémákkal küszködnek a közös képviselők. Az egyszerűbb esetekben azt vesézték ki a jelenlévők, mit kell tenni, ha valamelyik tulajdonos nem fizeti a közös költséget. A jogi út ez évtől kicsit egyszerűsödött, így hamarabb lehet elérni a célt. Azonban sajnos azt is meg lehetett állapítani a klub fórumán, hogy sok tulajdonos nincs tisztában azzal milyen kötelezettségekkel jár egy társasházban élni, ott tulajdonnal rendelkezni. A közös költség fizetése a kötelességek sorába tartozik. A végképp nem fizetők ingatlanára jelzálogot lehet bejegyeztetni törvényes úton. Ez azonban a társasház aktuális gazdálkodását nem „vigasztalja”, ha éppen valamilyen sürgős felújításra kellene forrást biztosítani. Olyan is előfordul, hogy egy lakás eladása után az újabb tulajdonost nem sikerül kideríteni, mivel  kiadja a lakást bérbe, ő maga máshol lakik.

Molnár Árpád Szilveszter hihetetlen felkészültsége is az oka volt annak, hogy a kérdések nem fogytak el, hiszen alaposan ki lehetett vesézni a legapróbb problémákat is.

Tudjuk, hogy Jászberényben csak 3-4 társasház tudott a panelprogramba bekapcsolódni és felújítást, korszerűsítést ennek keretében megoldani. Mivel több társasház jogi viszonyai tisztázatlanok – pl. a volt honvédségi bérházak esetében – így nem pályázhatnak. Van, ahol nincs Szervezeti és Működési Szabályzat. A jó SZMSZ elkészítéséhez mintát is ajánlott az előadó, de az éves költségvetés alap fejezeteit is ismertette. Sajnos arról is szó esett, hogy van ahol évek óta nem tartottak közgyűlést, éves elszámolást, hiába kérték azt szóban többször is a közös képviselőtől.

A klubban az idei évtől érvényes törvényi változásokról is szó esett. Az éves beszámolók, a közgyűlések megtartásának jogszabályszerűségéhez kaptak a jelenlévők hasznos tanácsokat, mintákat. A felújítási alap kezeléséről, egy részének LTP-be való „bevitelérő” is hasznos tanácsok hangzottak el. Sőt, a jelenlévők is elmondták, egy-egy esetet ők hogyan oldottak meg, náluk mi vált be. Így egymástól is kaptak tanácsot a közös képviselők.

Molnár Árpád Szilveszter a 2010-ben az OTP által tervezett pályázatokról is beszélt. Önerőt nem igénylő és vissza nem térítendő támogatás adó pályázaton lehet részt venni a társasházaknak. Például kert felújítására, a közös helyiségekben használt hagyományos izzók energiatakarékos lecserélésére, de akár térfigyelő kamerák vásárlásához is lesz pályázat. Ezekre érdemes lesz odafigyelni.

A program végén több közös képviselő személyesen is konzultált az előadóval. A Társasházi Klub nagy segítséget jelent az érintetteknek, ezt az is mutatja, hogy közel három órán folyt a hasznos eszmecsere.  Kiss Erika

Publikálta null